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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 56 m²
A VENDRE un appartement en rez-de-chaussée de 56,00 m² situé à Guérigny dans la Nièvre (58130), comprenant cuisine, séjour, une chambre, dégagement, salle d'eau WC.Cave sous partie...
8 Rue Pasteur 58130 Guérigny
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 72 156 € | 7 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 75 720 € | 11 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 82 080 € | 17 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 89 280 € | 24 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 31 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 6 Rue De Lanessan | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 21/03/2024 | 16 Gr Grande Rue | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 12/05/2023 | 68 Gr Grande Rue | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |