122 290 €
T4
91 m²
GUERIGNY
58130
+34%
vs marché
1 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 290 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
GUERIGNY (58130) • Guérigny
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 823 €
Prix net vendeur
116 467 €
Frais de notaire
+9 814 €
Émoluments
1 593 €
Droits & taxes
6 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 104 €
Capital à emprunter
132 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 132 636 € | 13 743 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 139 080 € | 20 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 150 840 € | 31 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 163 920 € | 45 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 177 600 € | 58 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
12 012 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUERIGNY ↘ -36.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 16/06/2025 | 75 Rte De Balleray | 81 000 € | 94 m² | 862 € |
| 04/04/2025 | 3 Imp De La Quellerie | 89 000 € | 73 m² | 1 219 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Des Pruniers | 158 500 € | 77 m² | 2 058 € |
| 14/03/2025 | 41 Rue De Plouzeau | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue De Forgebas | 106 500 € | 87 m² | 1 224 € |
| 15/01/2025 | 4 Imp Des Boirats | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 08/11/2024 | 26 Rue Anatole France | 123 670 € | 80 m² | 1 546 € |
| 22/10/2024 | 10 Imp Du Champ Moineau | 106 000 € | 95 m² | 1 116 € |
| 19/07/2024 | 4 Pl Du 14 Juillet | 91 400 € | 83 m² | 1 101 € |
| 18/07/2024 | 1b Rue De Plouzeau | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 02/05/2024 | 4 Av Du Gen Cheutin | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 03/01/2024 | 13 Champ De La Croix | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 26/10/2023 | 5 Clos De La Tuilerie | 66 638 € | 84 m² | 793 € |
| 02/09/2023 | 4 Rue Pierre Corbier | 60 000 € | 84 m² | 714 € |