55 500 €
T10
145 m²
GUERIGNY
58130
-68%
vs marché
383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 500 €
Maison • 10 pièces • 145 m²
GUERIGNY (58130) • Guérigny
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 390 €
Prix net vendeur
53 110 €
Frais de notaire
+5 447 €
Émoluments
964 €
Droits & taxes
3 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 947 €
Capital à emprunter
60 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 61 152 € | 6 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 64 200 € | 9 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 69 660 € | 14 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 20 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,49%
19 140 €/an
Rendement net
21,88%
après charges
Cashflow
+745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 GUERIGNY
|
55 500 € | 383 € | 145 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 10 Rue De Plouzeau | 11 250 € | 153 m² | 74 € |
| 04/05/2024 | 6b Rue De La Reine | 145 000 € | 158 m² | 918 € |
| 02/10/2023 | 1 Rue Emile Frebault | 148 000 € | 128 m² | 1 156 € |
| 20/09/2023 | 9b Rue De Villemenant | 230 850 € | 138 m² | 1 673 € |