70 000 €
T5
92 m²
GUERIGNY
58130
-36%
vs marché
761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
GUERIGNY (58130)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,35%
12 144 €/an
Rendement net
10,93%
après charges
Cashflow
+250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUERIGNY ↘ -13.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 16/06/2025 | 75 Rte De Balleray | 81 000 € | 94 m² | 862 € |
| 04/04/2025 | 3 Imp De La Quellerie | 89 000 € | 73 m² | 1 219 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Des Pruniers | 158 500 € | 77 m² | 2 058 € |
| 14/03/2025 | 41 Rue De Plouzeau | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue De Forgebas | 106 500 € | 87 m² | 1 224 € |
| 15/01/2025 | 4 Imp Des Boirats | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 08/11/2024 | 26 Rue Anatole France | 123 670 € | 80 m² | 1 546 € |
| 22/10/2024 | 10 Imp Du Champ Moineau | 106 000 € | 95 m² | 1 116 € |
| 19/07/2024 | 4 Pl Du 14 Juillet | 91 400 € | 83 m² | 1 101 € |
| 18/07/2024 | 1b Rue De Plouzeau | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 02/05/2024 | 4 Av Du Gen Cheutin | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 03/01/2024 | 13 Champ De La Croix | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 26/10/2023 | 5 Clos De La Tuilerie | 66 638 € | 84 m² | 793 € |
| 02/09/2023 | 4 Rue Pierre Corbier | 60 000 € | 84 m² | 714 € |