158 000 €
T4
80 m²
GUERIN
47250
+14%
vs marché
1 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GUERIN (47250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
10 560 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GUERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUGLON
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158 000 € | 1 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 COCUMONT
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150 000 € | 2 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 COCUMONT
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150 000 € | 2 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 COCUMONT
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148 400 € | 1 979 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 COCUMONT
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148 400 € | 1 979 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 COCUMONT
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148 400 € | 1 979 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 COCUMONT
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148 400 € | 1 979 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 COCUMONT
|
148 400 € | 1 878 € | 79 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Le Pin | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 24/02/2025 | 46 All De L'eglise | 138 000 € | 84 m² | 1 643 € |
| 07/02/2025 | 1662 Rte De Montpouillan | 141 000 € | 72 m² | 1 958 € |
| 03/07/2024 | 129 Imp De Bitaillet | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |