280 000 €
T5
130 m²
GUERLESQUIN
29650
+44%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
GUERLESQUIN (29650)
Terrain
863 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
17 160 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUERLESQUIN ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUERLESQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PLOUEGAT MOYSAN
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239 150 € | 1 929 € | 124 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 5444 Haoudon | 314 400 € | 121 m² | 2 598 € |
| 11/12/2024 | 5408 Castel Pik | 75 000 € | 122 m² | 615 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Even Charruel | 114 000 € | 145 m² | 786 € |
| 17/07/2024 | 5347 Ar C Heun | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 07/12/2023 | 65 Lot Pen Ar Guer | 259 000 € | 153 m² | 1 693 € |
| 02/10/2023 | 7008d Lot Pen Ar Guer | 243 000 € | 123 m² | 1 976 € |
| 26/09/2023 | 5461 Poulfanc Bras | 112 000 € | 120 m² | 933 € |
| 08/09/2023 | 5213 Ru Ver | 79 000 € | 105 m² | 752 € |
| 10/05/2023 | 5430a Rue De Kerigonan | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 24/03/2023 | 1986e Goasivinec Huella | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |