207 680 €
T5
91 m²
GUERLESQUIN
29650
+53%
vs marché
2 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 680 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
GUERLESQUIN (29650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 890 €
Prix net vendeur
197 790 €
Frais de notaire
+15 392 €
Émoluments
2 373 €
Droits & taxes
11 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 072 €
Capital à emprunter
223 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 223 944 € | 23 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 234 840 € | 34 076 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 54 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 76 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 99 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
12 012 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUERLESQUIN ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUERLESQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5040 Hent Poul Zabren | 148 000 € | 89 m² | 1 663 € |
| 18/04/2025 | 5084 Rue Du General De Gaulle | 84 500 € | 85 m² | 994 € |
| 17/01/2025 | 9 Cite De Kernaman | 280 600 € | 90 m² | 3 118 € |
| 27/12/2024 | 5148 Rue Even Guen | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |
| 10/10/2024 | 5143m Rue De La Residence | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 16/09/2024 | 4 Ar Roudour | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 23/07/2024 | 5126 Rue Even Guen | 103 000 € | 76 m² | 1 355 € |
| 31/05/2024 | 2 Rte De Bolazec | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 03/05/2024 | 10 Toull Mouded | 73 000 € | 86 m² | 849 € |
| 05/01/2024 | 5475 Saint Ener | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 14/11/2023 | 5394a Gollodic | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 19/10/2023 | 5374 Quignec | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 18/10/2023 | 5424 Roz An Dour | 89 000 € | 84 m² | 1 060 € |
| 28/09/2023 | 2 Cite De Kernaman | 114 000 € | 81 m² | 1 407 € |
| 08/09/2023 | 5213 Ru Ver | 79 000 € | 105 m² | 752 € |