143 240 €
T4
59 m²
GUERLESQUIN
29650
+116%
vs marché
2 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 240 €
Maison • 4 pièces • 59 m²
GUERLESQUIN (29650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 821 €
Prix net vendeur
136 419 €
Frais de notaire
+11 182 €
Émoluments
1 784 €
Droits & taxes
8 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 422 €
Capital à emprunter
154 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 155 064 € | 16 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 162 600 € | 23 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 176 400 € | 37 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 191 760 € | 52 781 € | 3,40% |
| 25 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 207 600 € | 68 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
7 788 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUERLESQUIN ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUERLESQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUERLESQUIN
|
146 780 € | 2 488 € | 59 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 19 Park Ar Beleg | 55 000 € | 47 m² | 1 170 € |
| 25/09/2024 | 9 Toull Mouded | 46 500 € | 54 m² | 861 € |
| 16/09/2024 | 4 Ar Roudour | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 30/07/2024 | 5330 Pen Ar C Hoat | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 23/07/2024 | 5126 Rue Even Guen | 103 000 € | 76 m² | 1 355 € |
| 20/12/2023 | 1 Park Ar Beleg | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 30/11/2023 | 5458 Rue Jean Du Penhoet | 127 000 € | 63 m² | 2 016 € |
| 28/10/2023 | 16 Toull Mouded | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 14/06/2023 | 5452 Goasqueau | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 09/06/2023 | 7 Park Ar Beleg | 55 000 € | 47 m² | 1 170 € |
| 24/05/2023 | 5426 Ru Ver | 34 000 € | 55 m² | 618 € |
| 25/04/2023 | 5071 Rue Even Charruel | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |