349 000 €
T6
106 m²
GUERMANTES
77600
-2%
vs marché
3 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
GUERMANTES (77600)
Terrain
102 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
13 992 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUERMANTES ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GUERMANTES
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T6 GUERMANTES
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T6 JOSSIGNY
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360 000 € | 3 495 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 BUSSY ST GEORGES
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298 500 € | 2 447 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 BUSSY ST GEORGES
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298 500 € | 2 447 € | 122 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 9 Rue Cassiopee | 428 000 € | 94 m² | 4 553 € |
| 27/01/2025 | 1 All Rond Du Cerf | 440 000 € | 89 m² | 4 944 € |
| 08/01/2025 | 9 Rue Blanche Hottinguer | 418 000 € | 118 m² | 3 542 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Blanche Hottinguer | 430 000 € | 109 m² | 3 945 € |
| 13/12/2024 | 8 Av Charles Peguy | 408 900 € | 127 m² | 3 220 € |
| 28/06/2024 | 16 Rue Lautreamont | 365 000 € | 113 m² | 3 230 € |
| 14/06/2024 | 2 All Du Nid De Grive | 416 390 € | 109 m² | 3 820 € |
| 13/06/2024 | 10 All Alain Fournier | 362 750 € | 115 m² | 3 154 € |
| 28/05/2024 | 3 Rue Lautreamont | 125 925 € | 97 m² | 1 298 € |
| 16/04/2024 | 7 Sq Etienne Boulart | 367 700 € | 95 m² | 3 871 € |
| 10/10/2023 | 6 Av Charles Peguy | 405 000 € | 105 m² | 3 857 € |
| 15/09/2023 | 1 Rue Chevret | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 30/06/2023 | 53 Rue Andre Thierry | 462 200 € | 94 m² | 4 917 € |
| 23/05/2023 | 2 Vla Merelle | 425 730 € | 123 m² | 3 461 € |