275 980 €
T7
128 m²
GUERN
56310
+24%
vs marché
2 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 980 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
GUERN (56310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 980 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 884 €
Prix net vendeur
264 096 €
Frais de notaire
+19 939 €
Émoluments
3 008 €
Droits & taxes
15 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 919 €
Capital à emprunter
295 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 297 108 € | 30 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 193 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
16 896 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 5287 St Georges | 222 000 € | 140 m² | 1 586 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue Edith Piaf | 157 000 € | 129 m² | 1 217 € |
| 10/07/2024 | 5820 Parc Bras | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 16/04/2024 | 5856 Cite Pont Hir | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 22/03/2024 | 5120f Ty Riden | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 29/02/2024 | 5535 Touldorhent | 340 000 € | 111 m² | 3 063 € |
| 28/02/2024 | 5509 Ninis | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 31/01/2024 | 1 Rue Du Huit Mai | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |
| 19/09/2023 | 5 Rte De Locmeltro Treuzarre | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 18/09/2023 | 22 Rue De L'etang | 55 500 € | 118 m² | 470 € |
| 10/07/2023 | 5040 Kerdrain | 395 000 € | 140 m² | 2 821 € |
| 23/06/2023 | 7 Rue Joseph Le Cam | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 31/05/2023 | 7 Rue De La Fontaine | 146 000 € | 130 m² | 1 123 € |
| 31/03/2023 | 2 Rue Des Lilas | 62 500 € | 110 m² | 568 € |