183 250 €
T4
106 m²
GUERVILLE
76340
+48%
vs marché
1 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 250 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
GUERVILLE (76340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 891 €
Prix net vendeur
175 359 €
Frais de notaire
+13 854 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 104 €
Capital à emprunter
197 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 197 904 € | 20 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 207 480 € | 30 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 225 180 € | 47 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 67 407 € | 3,40% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 87 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
13 992 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUERVILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/03/2024 | 38 Rue Des Allies | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 23/02/2024 | 42 Rue Des Allies | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 13/11/2023 | 38 Rue Du Premier Septembre | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 26/05/2023 | 45 Rue Des Allies | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 14/04/2023 | 7 Rue De L Eglise | 149 480 € | 89 m² | 1 680 € |