249 900 €
T3
50 m²
GUERVILLE
78930
+71%
vs marché
4 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
GUERVILLE (78930)
Terrain
1 712 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
6 600 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, GUERVILLE ↘ -27% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 10 Rue Des Convois | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 12/02/2025 | 2 Imp Des Champs Blancs | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 27/12/2024 | 41ter Rue Pierre Curie | 181 000 € | 50 m² | 3 620 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Saint Jean | 228 250 € | 68 m² | 3 357 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue De La Liberte | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 09/07/2024 | 24ter Rue De La Lombardie | 154 000 € | 49 m² | 3 143 € |
| 30/10/2023 | 5 Rue De La Liberte | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 20/10/2023 | 11 Rue Des Mauduits | 320 000 € | 61 m² | 5 246 € |
| 26/09/2023 | 39 Rue Pierre Curie | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 04/09/2023 | 5 Rue De La Liberte | 175 680 € | 45 m² | 3 904 € |
| 24/08/2023 | 2 Rue Des Roches | 257 000 € | 66 m² | 3 894 € |