332 000 €
T5
98 m²
GUERVILLE
78930
+18%
vs marché
3 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
GUERVILLE (78930)
Terrain
134 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 810 €
Prix net vendeur
316 190 €
Frais de notaire
+23 513 €
Émoluments
3 508 €
Droits & taxes
18 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 513 €
Capital à emprunter
355 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 356 916 € | 36 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 374 280 € | 54 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 406 080 € | 86 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 121 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 157 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
12 936 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUERVILLE ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2b Rue Des Amillardes | 273 340 € | 105 m² | 2 603 € |
| 11/04/2025 | 24b Rue De La Lombardie | 421 000 € | 117 m² | 3 598 € |
| 24/03/2025 | 4 Gr Grande Rue | 258 000 € | 87 m² | 2 966 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue De La Liberation | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 18/02/2025 | 22 Rue De Seine | 291 000 € | 83 m² | 3 506 € |
| 04/02/2025 | 10 Rue Des Clos Fours Prol | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 13/11/2024 | 11b Rue Des Frileuses | 277 940 € | 112 m² | 2 482 € |
| 15/10/2024 | 28 Rue De La Lombardie | 243 000 € | 100 m² | 2 430 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue Des Rubeilles | 223 500 € | 94 m² | 2 378 € |
| 23/08/2024 | 12 Rue Des Guepins | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 15/06/2024 | 6b Imp De La Butte | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 31/05/2024 | 26 Rue Saint Jean | 217 000 € | 79 m² | 2 747 € |
| 14/03/2024 | 11 Rue Saint Martin | 159 000 € | 85 m² | 1 871 € |
| 16/11/2023 | 5 Rue De La Ballanderie | 265 000 € | 83 m² | 3 193 € |
| 27/09/2023 | 31 Rue Des Amillardes | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |