339 000 €
T6
122 m²
GUERVILLE
78930
-10%
vs marché
2 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
GUERVILLE (78930)
Terrain
520 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
16 104 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2b Rue Des Amillardes | 273 340 € | 105 m² | 2 603 € |
| 11/04/2025 | 24b Rue De La Lombardie | 421 000 € | 117 m² | 3 598 € |
| 04/02/2025 | 10 Rue Des Clos Fours Prol | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue Pierre Curie | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue De L Aubepine | 315 055 € | 119 m² | 2 648 € |
| 13/11/2024 | 11b Rue Des Frileuses | 277 940 € | 112 m² | 2 482 € |
| 15/10/2024 | 28 Rue De La Lombardie | 243 000 € | 100 m² | 2 430 € |
| 23/08/2024 | 32 Rue Des Groux Sous Chapelle | 377 000 € | 130 m² | 2 900 € |
| 08/06/2024 | 16b Rue De Seine | 313 000 € | 121 m² | 2 587 € |
| 11/01/2024 | 70b Rue Des Frileuses | 352 070 € | 128 m² | 2 751 € |
| 27/09/2023 | 31 Rue Des Amillardes | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |
| 07/09/2023 | 29 Rue De La Liberation | 560 000 € | 123 m² | 4 553 € |
| 27/06/2023 | 7 Rue Des Merisiers | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 16/06/2023 | 24 Rue De Seine | 259 000 € | 100 m² | 2 590 € |
| 06/06/2023 | 35 Rue Du Pre Dore | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |