245 000 €
T6
159 m²
GUESNAIN
59287
-0%
vs marché
1 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
GUESNAIN (59287)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 423 €
Prix net vendeur
235 577 €
Frais de notaire
+17 984 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 984 €
Capital à emprunter
262 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 264 012 € | 27 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 735 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 117 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
20 988 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUESNAIN ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 290 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 147 m² | 986 € |
| 30/12/2024 | 628 Bd Ambroise Croizat | 199 800 € | 137 m² | 1 458 € |
| 03/12/2024 | 64 Rue Anne Franck | 414 470 € | 182 m² | 2 277 € |
| 05/11/2024 | 471 Rue Guy Moquet | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 18/10/2024 | 85 Bd Ambroise Croizat | 198 000 € | 137 m² | 1 445 € |
| 26/03/2024 | 38 Rue De L Egalite | 239 000 € | 150 m² | 1 593 € |
| 22/03/2024 | 175 Rue Jean Jaures | 92 000 € | 147 m² | 626 € |
| 31/08/2023 | 270 Rue M.c Vaillant Couturier | 310 000 € | 144 m² | 2 153 € |
| 14/06/2023 | 13 Bd Pasteur | 165 240 € | 146 m² | 1 132 € |