85 390 €
T3
86 m²
GUESNAIN
59287
-37%
vs marché
993
€/m²
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Créer un compte gratuit85 390 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
GUESNAIN (59287)
Terrain
198 m²
DPE
E
67 kWh/m²
GES
E
308 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 066 €
Prix net vendeur
81 324 €
Frais de notaire
+7 404 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 794 €
Capital à emprunter
92 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 93 156 € | 9 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 97 680 € | 14 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 106 020 € | 22 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 31 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,29%
11 352 €/an
Rendement net
8,37%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUESNAIN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUESNAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 91 Rue Julian Grimau | 117 450 € | 76 m² | 1 545 € |
| 31/03/2025 | 192 Rue Jacques Brel | 112 000 € | 93 m² | 1 204 € |
| 20/03/2025 | 169 Rue Julian Grimau | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 10/03/2025 | 126 Rue Julian Grimau | 125 350 € | 78 m² | 1 607 € |
| 10/02/2025 | 73 Rue Jules Lekien | 61 750 € | 86 m² | 718 € |
| 02/01/2025 | 101 Rue Julian Grimau | 96 000 € | 77 m² | 1 247 € |
| 03/12/2024 | 84 Rue M.c Vaillant Couturier | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 29/10/2024 | 67 Rue Maurice Thorez | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 14/10/2024 | 576 Rue Oscar Desmaretz | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 04/10/2024 | 68 Rue Louise De Bettignies | 249 550 € | 100 m² | 2 496 € |
| 25/09/2024 | 203 Rue Youri Gagarine | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 24/09/2024 | 154 Rue Marc Lanvin | 143 000 € | 89 m² | 1 607 € |
| 20/09/2024 | 21 Rue De Gennevilliers | 68 400 € | 87 m² | 786 € |
| 07/08/2024 | 278 Rue Oscar Desmaretz | 98 704 € | 66 m² | 1 496 € |
| 26/06/2024 | 465 Bd Ambroise Croizat | 106 500 € | 103 m² | 1 034 € |