139 900 €
T5
105 m²
GUESNAIN
59287
-16%
vs marché
1 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
GUESNAIN (59287)
Terrain
240 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 024 €
Prix net vendeur
133 876 €
Frais de notaire
+11 008 €
Émoluments
1 760 €
Droits & taxes
7 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 908 €
Capital à emprunter
150 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 66 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
13 860 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUESNAIN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUESNAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GUESNAIN
1 285-1 435€
203j
1 441-1 591€
53j
1 738-1 888€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 192 Rue Jacques Brel | 112 000 € | 93 m² | 1 204 € |
| 10/02/2025 | 73 Rue Jules Lekien | 61 750 € | 86 m² | 718 € |
| 03/12/2024 | 84 Rue M.c Vaillant Couturier | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 29/10/2024 | 67 Rue Maurice Thorez | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 04/10/2024 | 68 Rue Louise De Bettignies | 249 550 € | 100 m² | 2 496 € |
| 24/09/2024 | 154 Rue Marc Lanvin | 143 000 € | 89 m² | 1 607 € |
| 20/09/2024 | 21 Rue De Gennevilliers | 68 400 € | 87 m² | 786 € |
| 26/06/2024 | 465 Bd Ambroise Croizat | 106 500 € | 103 m² | 1 034 € |
| 16/05/2024 | 170 Rue Marc Lanvin | 157 500 € | 89 m² | 1 770 € |
| 07/05/2024 | 224 Rue Gerard Philippe | 112 995 € | 93 m² | 1 215 € |
| 10/01/2024 | 77 Rue Victor Hugo | 129 900 € | 90 m² | 1 443 € |
| 02/10/2023 | 135 Rue Jules Mousseron | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 09/08/2023 | 51 Rue Pietonnier Jacques Brel | 102 500 € | 84 m² | 1 220 € |
| 13/07/2023 | 47 Rue Alan Shepard | 154 000 € | 97 m² | 1 588 € |
| 04/07/2023 | 125 Rue Victor Hugo | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |