197 000 €
T6
92 m²
GUESNAIN
59287
+38%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 6 pièces • 92 m²
GUESNAIN (59287)
Terrain
249 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
12 144 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUESNAIN ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 91 Rue Julian Grimau | 117 450 € | 76 m² | 1 545 € |
| 31/03/2025 | 192 Rue Jacques Brel | 112 000 € | 93 m² | 1 204 € |
| 20/03/2025 | 169 Rue Julian Grimau | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 10/03/2025 | 126 Rue Julian Grimau | 125 350 € | 78 m² | 1 607 € |
| 10/02/2025 | 73 Rue Jules Lekien | 61 750 € | 86 m² | 718 € |
| 02/01/2025 | 101 Rue Julian Grimau | 96 000 € | 77 m² | 1 247 € |
| 03/12/2024 | 84 Rue M.c Vaillant Couturier | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 29/10/2024 | 67 Rue Maurice Thorez | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 14/10/2024 | 576 Rue Oscar Desmaretz | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 04/10/2024 | 68 Rue Louise De Bettignies | 249 550 € | 100 m² | 2 496 € |
| 25/09/2024 | 203 Rue Youri Gagarine | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 24/09/2024 | 154 Rue Marc Lanvin | 143 000 € | 89 m² | 1 607 € |
| 20/09/2024 | 21 Rue De Gennevilliers | 68 400 € | 87 m² | 786 € |
| 26/06/2024 | 465 Bd Ambroise Croizat | 106 500 € | 103 m² | 1 034 € |
| 28/05/2024 | 232 Rue Du Huit Mai 1945 | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |