254 900 €
T6
126 m²
GUESNAIN
59287
+31%
vs marché
2 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 900 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
GUESNAIN (59287)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 977 €
Prix net vendeur
243 923 €
Frais de notaire
+18 556 €
Émoluments
2 815 €
Droits & taxes
14 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 456 €
Capital à emprunter
273 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 190 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
16 632 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUESNAIN ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 290 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 147 m² | 986 € |
| 30/12/2024 | 628 Bd Ambroise Croizat | 199 800 € | 137 m² | 1 458 € |
| 05/11/2024 | 471 Rue Guy Moquet | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 18/10/2024 | 85 Bd Ambroise Croizat | 198 000 € | 137 m² | 1 445 € |
| 04/10/2024 | 68 Rue Louise De Bettignies | 249 550 € | 100 m² | 2 496 € |
| 26/06/2024 | 465 Bd Ambroise Croizat | 106 500 € | 103 m² | 1 034 € |
| 26/03/2024 | 38 Rue De L Egalite | 239 000 € | 150 m² | 1 593 € |
| 22/03/2024 | 175 Rue Jean Jaures | 92 000 € | 147 m² | 626 € |
| 31/08/2023 | 270 Rue M.c Vaillant Couturier | 310 000 € | 144 m² | 2 153 € |
| 04/07/2023 | 125 Rue Victor Hugo | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 14/06/2023 | 13 Bd Pasteur | 165 240 € | 146 m² | 1 132 € |
| 30/05/2023 | 481 Rue Francisco Ferrer | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 25/05/2023 | 100 Rue De L Egalite | 139 400 € | 100 m² | 1 394 € |