269 900 €
T7
142 m²
GUICHAINVILLE
27930
-16%
vs marché
1 901
€/m²
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Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
GUICHAINVILLE (27930) • Guichainville
Terrain
142 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 622 €
Prix net vendeur
258 278 €
Frais de notaire
+19 541 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 441 €
Capital à emprunter
289 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 164 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
18 744 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Res Du Vieux Terrier | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue De La Mare Plate | 336 020 € | 147 m² | 2 286 € |
| 26/04/2025 | 29 Rue De La Forge | 289 000 € | 130 m² | 2 223 € |
| 14/12/2024 | 15 All Des Bergers | 238 000 € | 130 m² | 1 831 € |
| 13/09/2024 | 3 Res Le Four A Pain | 270 000 € | 153 m² | 1 765 € |
| 18/06/2024 | 16 Rue De La Forge | 284 800 € | 115 m² | 2 477 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue De La Ferronnerie | 264 000 € | 118 m² | 2 237 € |
| 27/10/2023 | 16 Rue De La Mare Plate | 356 250 € | 147 m² | 2 423 € |
| 01/09/2023 | 4 Rue Maurice Leblanc | 226 000 € | 114 m² | 1 982 € |
| 30/06/2023 | 2 Rue Simone Veil | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 28/04/2023 | 3 Rue Pomme D Api | 258 700 € | 125 m² | 2 070 € |
| 21/04/2023 | 15 All Des Bergers | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |