323 000 €
T7
146 m²
GUICHAINVILLE
27930
-2%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
GUICHAINVILLE (27930) • Guichainville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 909 €
Prix net vendeur
309 091 €
Frais de notaire
+23 026 €
Émoluments
3 440 €
Droits & taxes
18 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 026 €
Capital à emprunter
346 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 347 424 € | 36 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 364 320 € | 52 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 395 280 € | 83 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 465 300 € | 153 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
19 272 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 000 € | 1 928 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T7 REUILLY
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310 000 € | 1 902 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 REUILLY
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310 000 € | 1 902 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 REUILLY
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310 000 € | 1 902 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 REUILLY
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310 000 € | 1 902 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 GUICHAINVILLE
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299 000 € | 1 967 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 GAUVILLE LA CAMPAGNE
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289 000 € | 1 901 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 GAUVILLE LA CAMPAGNE
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289 000 € | 1 901 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 GAUVILLE LA CAMPAGNE
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289 000 € | 1 901 € | 152 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Res Du Vieux Terrier | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue De La Mare Plate | 336 020 € | 147 m² | 2 286 € |
| 26/04/2025 | 29 Rue De La Forge | 289 000 € | 130 m² | 2 223 € |
| 14/12/2024 | 15 All Des Bergers | 238 000 € | 130 m² | 1 831 € |
| 13/09/2024 | 3 Res Le Four A Pain | 270 000 € | 153 m² | 1 765 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue De La Ferronnerie | 264 000 € | 118 m² | 2 237 € |
| 27/10/2023 | 16 Rue De La Mare Plate | 356 250 € | 147 m² | 2 423 € |
| 30/06/2023 | 2 Rue Simone Veil | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 28/04/2023 | 3 Rue Pomme D Api | 258 700 € | 125 m² | 2 070 € |
| 21/04/2023 | 15 All Des Bergers | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |