411 500 €
T8
160 m²
GUICHAINVILLE
27930
+13%
vs marché
2 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 500 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
GUICHAINVILLE (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 827 €
Prix net vendeur
395 673 €
Frais de notaire
+28 964 €
Émoluments
4 270 €
Droits & taxes
23 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 464 €
Capital à emprunter
440 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 265 €/mois | 15 955 €/mois | 442 260 € | 45 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 463 800 € | 67 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 503 100 € | 106 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 546 960 € | 150 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 592 200 € | 195 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
21 120 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Res Du Vieux Terrier | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue De La Mare Plate | 336 020 € | 147 m² | 2 286 € |
| 26/04/2025 | 29 Rue De La Forge | 289 000 € | 130 m² | 2 223 € |
| 14/12/2024 | 15 All Des Bergers | 238 000 € | 130 m² | 1 831 € |
| 13/09/2024 | 3 Res Le Four A Pain | 270 000 € | 153 m² | 1 765 € |
| 27/10/2023 | 16 Rue De La Mare Plate | 356 250 € | 147 m² | 2 423 € |
| 21/04/2023 | 15 All Des Bergers | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |