260 440 €
Terrain
476 m²
GUIDEL
56520
+4%
vs marché
547
€/m²
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Terrain • 476 m²
GUIDEL (56520) • La Croix de Kerbigot
Terrain
476 m²
Jardin
GUIDEL-PLAGE - LA CROIX DE KERBIGOT - Un terrain à bâtir de 476 m² à viabiliser.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 402 €
Prix net vendeur
248 038 €
Frais de notaire
+18 838 €
Émoluments
2 854 €
Droits & taxes
14 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 278 €
Capital à emprunter
279 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 294 000 € | 42 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 318 960 € | 67 610 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 95 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 124 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,13%
62 832 €/an
Rendement net
15,43%
après charges
Cashflow
+1 984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 236 €/an
Charges copro. NR
2 856 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 398 €/an
GLI (2,5%)
1 571 €/an
Vacance locative
5 234 €/an
Total charges
19 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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