799 760 €
T6
319 m²
GUIDEL
56520
-23%
vs marché
2 507
€/m²
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Maison • 6 pièces • 319 m²
GUIDEL (56520)
Terrain
9 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 760 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 760 €
Prix net vendeur
769 000 €
Frais de notaire
+54 570 €
Émoluments
7 849 €
Droits & taxes
45 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 330 €
Capital à emprunter
854 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 212 €/mois | 30 945 €/mois | 857 808 € | 88 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 496 €/mois | 22 715 €/mois | 899 520 € | 130 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 975 960 € | 207 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 420 €/mois | 13 394 €/mois | 1 060 800 € | 291 903 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 1 148 700 € | 379 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
42 108 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-2 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 509 €/an
Charges copro. NR
1 914 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 948 €/an
GLI (2,5%)
1 053 €/an
Vacance locative
3 508 €/an
Total charges
13 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUIDEL → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, GUIDEL
3 239-3 389€
162j
3 510-3 660€
116j
3 711-3 861€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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