360 552 €
T6
160 m²
GUIGNICOURT
02190
+26%
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 552 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
GUIGNICOURT (02190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 552 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 867 €
Prix net vendeur
346 685 €
Frais de notaire
+25 604 €
Émoluments
3 800 €
Droits & taxes
20 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 156 €
Capital à emprunter
386 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 616 €/mois | 13 988 €/mois | 387 744 € | 40 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 406 560 € | 59 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 441 180 € | 93 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 479 520 € | 131 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 171 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
21 120 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUIGNICOURT ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Millenaire | 250 700 € | 142 m² | 1 765 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Des Vignes | 279 600 € | 135 m² | 2 071 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Robert Tourte | 276 000 € | 146 m² | 1 890 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Suzanne Lallement | 285 650 € | 173 m² | 1 651 € |
| 26/07/2024 | 12 Av Du Gen De Gaulle | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 22/03/2024 | 25 Rue De Guignicourt | 184 800 € | 135 m² | 1 369 € |
| 07/09/2023 | 9 Rue Du Millenaire | 200 450 € | 128 m² | 1 566 € |
| 31/08/2023 | 12 Rue Du Chemin Des Vins | 315 000 € | 180 m² | 1 750 € |
| 01/08/2023 | 11ter Rue Des Bois | 264 650 € | 140 m² | 1 890 € |