248 400 €
T6
124 m²
GUIGNICOURT
02190
+12%
vs marché
2 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 400 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
GUIGNICOURT (02190) • Guignicourt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 697 €
Prix net vendeur
237 703 €
Frais de notaire
+18 129 €
Émoluments
2 755 €
Droits & taxes
14 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 529 €
Capital à emprunter
266 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 267 624 € | 27 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 40 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 64 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 084 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 118 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
16 368 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUIGNICOURT ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Millenaire | 250 700 € | 142 m² | 1 765 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Des Vignes | 279 600 € | 135 m² | 2 071 € |
| 07/03/2025 | 21a Rue Richard Mortimer | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 13/02/2025 | 22 Rue De Proviseux | 127 500 € | 100 m² | 1 275 € |
| 27/12/2024 | 28 Rue Jeanne Porreaux | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Robert Tourte | 276 000 € | 146 m² | 1 890 € |
| 19/11/2024 | 1 Rue Des Fermes | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 14/11/2024 | 21 Rue Des Vignes | 262 850 € | 114 m² | 2 306 € |
| 26/07/2024 | 31 Rue Yvonne Bonieux | 162 950 € | 102 m² | 1 598 € |
| 23/05/2024 | 4 Rue De St Quentin | 203 500 € | 106 m² | 1 920 € |
| 22/03/2024 | 25 Rue De Guignicourt | 184 800 € | 135 m² | 1 369 € |
| 28/12/2023 | 32 Le Petit Menneville | 214 700 € | 125 m² | 1 718 € |
| 18/10/2023 | 15 Rue Du Pommerond | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 14/09/2023 | 32 Rue De Proviseux | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 07/09/2023 | 9 Rue Du Millenaire | 200 450 € | 128 m² | 1 566 € |