236 000 €
T4
78 m²
GUIGNICOURT
02190
+49%
vs marché
3 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
GUIGNICOURT (02190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 238 €
Prix net vendeur
224 762 €
Frais de notaire
+17 241 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 241 €
Capital à emprunter
253 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 344 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
10 296 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, GUIGNICOURT ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIGNICOURT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5718 Rue Des Bois | 190 700 € | 95 m² | 2 007 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Jean Racine | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Des Fermes | 176 000 € | 92 m² | 1 913 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Du Champs Peras | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 15/02/2025 | 17 Rue Du Bois Robinet | 217 000 € | 94 m² | 2 309 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue De Cambrai | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 05/12/2024 | 2b Rue Richard Mortimer | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 05/12/2024 | 11 Rue Du Petit Menneville | 121 290 € | 74 m² | 1 639 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Du 8 Mai 1945 | 137 000 € | 76 m² | 1 803 € |
| 29/10/2024 | 13 Rue Du Champ D Argent | 136 120 € | 65 m² | 2 094 € |
| 18/10/2024 | 17 Rue De Neufchatel | 200 810 € | 98 m² | 2 049 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Louis Bertaux | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue De Cambrai | 165 050 € | 97 m² | 1 702 € |
| 19/09/2024 | 15 Rue Des Bois | 177 850 € | 93 m² | 1 912 € |
| 14/09/2024 | 5 Rue Robert Tourte | 114 000 € | 87 m² | 1 310 € |