329 000 €
T7
145 m²
GUILHERAND GRANGES
07500
-21%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
GUILHERAND GRANGES (07500) • Savine
Terrain
344 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
19 140 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GUILHERAND GRANGES
|
329 000 € | 2 269 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 62 Rue George Sand | 315 880 € | 139 m² | 2 273 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Des Saules | 383 400 € | 150 m² | 2 556 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Pablo Picasso | 596 752 € | 139 m² | 4 293 € |
| 15/10/2024 | 25 All Des Weigelias | 245 000 € | 129 m² | 1 899 € |
| 08/10/2024 | 1404 Av Sadi Carnot | 390 000 € | 138 m² | 2 826 € |
| 08/07/2024 | 22 Rue Albert Camus | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 01/07/2024 | 12 All Des Cedres | 562 850 € | 166 m² | 3 391 € |
| 10/06/2024 | 476 Rue Youri Gagarine | 319 000 € | 119 m² | 2 681 € |
| 24/05/2024 | 352 Av De Beaucaire | 333 500 € | 129 m² | 2 585 € |
| 27/03/2024 | 291 Rue Montgolfier | 283 000 € | 118 m² | 2 398 € |
| 22/01/2024 | 4 Rue Albert Jacquard | 473 300 € | 117 m² | 4 045 € |
| 22/12/2023 | 936 Av Sadi Carnot | 673 300 € | 150 m² | 4 489 € |
| 20/12/2023 | 32 Rue Einstein | 156 000 € | 119 m² | 1 311 € |
| 02/08/2023 | 119 Rue Alexandre Dumas | 267 000 € | 130 m² | 2 054 € |
| 06/07/2023 | 1194 Av De Provence | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |