169 900 €
T4
107 m²
GUILHERAND GRANGES
07500
-20%
vs marché
1 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
GUILHERAND GRANGES (07500) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
14 124 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUILHERAND GRANGES ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GUILHERAND GRANGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 34 Rue Alexandre Dumas | 247 500 € | 108 m² | 2 292 € |
| 17/01/2025 | 189 All Jules Verne | 233 700 € | 88 m² | 2 656 € |
| 04/11/2024 | 3 Rue Charles Lindbergh | 152 700 € | 86 m² | 1 776 € |
| 09/10/2024 | 311 Rue Pierre Brossolette | 101 000 € | 115 m² | 878 € |
| 04/10/2024 | 121 Rue De Prague | 171 840 € | 90 m² | 1 909 € |
| 29/07/2024 | 75 Rue Jean Charcot | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 29/07/2024 | 156 Rue Christophe Colomb | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 17/06/2024 | 565 Av De La Republique | 398 000 € | 108 m² | 3 685 € |
| 14/05/2024 | 85 Rue Jean Charcot | 292 120 € | 92 m² | 3 175 € |
| 08/03/2024 | 109 Rue Christophe Colomb | 169 000 € | 92 m² | 1 837 € |
| 01/03/2024 | 201 All Des Ondines | 344 740 € | 120 m² | 2 873 € |
| 13/11/2023 | 23 Rue De Crussol | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 26/07/2023 | 47 Rue Vincent D Indy | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 19/06/2023 | 419 Av De Provence | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 15/06/2023 | 354 Rue Alexandre Dumas | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |