230 000 €
T4
81 m²
GUILHERAND GRANGES
07500
-6%
vs marché
2 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
GUILHERAND GRANGES (07500) • Savine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
10 692 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUILHERAND GRANGES ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUILHERAND GRANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 23 All Air Et Lumiere | 178 500 € | 79 m² | 2 259 € |
| 13/05/2025 | 78 Rue Des Fourniers | 146 120 € | 83 m² | 1 760 € |
| 05/05/2025 | 688 Rue Apollo Xi | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 22/04/2025 | 188 Rue Auguste Rodin | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 17/04/2025 | 116 Rue Frederic Auguste Bartholdi | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 28/03/2025 | 38 Rue Rabelais | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 19/03/2025 | 21 Rue Des Fauvettes | 279 500 € | 95 m² | 2 942 € |
| 18/03/2025 | 18 Imp Isaac Newton | 265 900 € | 98 m² | 2 713 € |
| 11/03/2025 | 83 Imp Des Mas | 230 400 € | 82 m² | 2 810 € |
| 28/02/2025 | 201 Av De Lyon | 770 000 € | 90 m² | 8 556 € |
| 17/02/2025 | 8 Rue Hubert Robert | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 13/02/2025 | 170 Rue Hector Guimard | 239 400 € | 78 m² | 3 069 € |
| 30/01/2025 | 25 Rue Des Geais | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 27/12/2024 | 372 Rue Pasteur | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 26/12/2024 | 38 Rue Hubert Robert | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |