418 000 €
T8
153 m²
GUILHERAND GRANGES
07500
-4%
vs marché
2 732
€/m²
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Créer un compte gratuit418 000 €
Maison • 8 pièces • 153 m²
GUILHERAND GRANGES (07500)
Terrain
149 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 077 €
Prix net vendeur
401 923 €
Frais de notaire
+29 393 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 393 €
Capital à emprunter
447 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 348 €/mois | 16 206 €/mois | 449 232 € | 46 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 925 €/mois | 11 894 €/mois | 471 000 € | 68 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 511 020 € | 108 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 555 600 € | 152 947 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 601 500 € | 198 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
20 196 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 GUILHERAND GRANGES
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418 000 € | 2 732 € | 153 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 62 Rue George Sand | 315 880 € | 139 m² | 2 273 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Des Saules | 383 400 € | 150 m² | 2 556 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Pablo Picasso | 596 752 € | 139 m² | 4 293 € |
| 15/10/2024 | 25 All Des Weigelias | 245 000 € | 129 m² | 1 899 € |
| 08/10/2024 | 1404 Av Sadi Carnot | 390 000 € | 138 m² | 2 826 € |
| 01/07/2024 | 12 All Des Cedres | 562 850 € | 166 m² | 3 391 € |
| 24/05/2024 | 352 Av De Beaucaire | 333 500 € | 129 m² | 2 585 € |
| 22/12/2023 | 936 Av Sadi Carnot | 673 300 € | 150 m² | 4 489 € |
| 02/08/2023 | 119 Rue Alexandre Dumas | 267 000 € | 130 m² | 2 054 € |
| 06/07/2023 | 1194 Av De Provence | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |