131 400 €
T1
25 m²
GUILHERAND GRANGES
07500
+105%
vs marché
5 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 400 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
GUILHERAND GRANGES (07500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 400 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 596 €
Prix net vendeur
122 804 €
Frais de notaire
+10 249 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 649 €
Capital à emprunter
141 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 142 212 € | 14 728 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 149 160 € | 21 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 161 820 € | 34 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 175 920 € | 48 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 63 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
3 300 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GUILHERAND GRANGES ↘ -0.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GUILHERAND GRANGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 GUILHERAND GRANGES
|
131 400 € | 5 256 € | 25 m² | 1 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 377 Av De Provence | 75 000 € | 29 m² | 2 586 € |
| 28/06/2024 | 377 Av De Provence | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 05/04/2024 | 57 Rue De Prague | 94 730 € | 35 m² | 2 707 € |
| 02/12/2023 | 79 All Palladio | 104 000 € | 32 m² | 3 250 € |
| 11/09/2023 | 201 All Des Ondines | 66 003 € | 37 m² | 1 784 € |