193 200 €
T2
39 m²
GUILHERAND GRANGES
07500
+87%
vs marché
4 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
GUILHERAND GRANGES (07500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 936 €
Prix net vendeur
182 264 €
Frais de notaire
+14 327 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 527 €
Capital à emprunter
207 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 208 404 € | 21 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 218 520 € | 31 746 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 50 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 257 760 € | 70 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
5 148 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUILHERAND GRANGES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUILHERAND GRANGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GUILHERAND GRANGES
|
193 200 € | 4 954 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 115 Rue De Prague | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 01/04/2025 | 648 Av De La Republique | 195 900 € | 52 m² | 3 767 € |
| 21/03/2025 | 65 Rue Georges Charpak | 166 200 € | 51 m² | 3 259 € |
| 06/01/2025 | 57 Rue De Prague | 131 500 € | 55 m² | 2 391 € |
| 30/12/2024 | 25 All Germain Soufflot | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 23/12/2024 | 652 Av De La Republique | 116 500 € | 54 m² | 2 157 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Louis Bleriot | 114 950 € | 49 m² | 2 346 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Louis Bleriot | 73 000 € | 45 m² | 1 622 € |
| 26/11/2024 | 377 Av De Provence | 75 000 € | 29 m² | 2 586 € |
| 22/11/2024 | 23 All Palladio | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 07/11/2024 | 20 Av Sadi Carnot | 103 000 € | 53 m² | 1 943 € |
| 25/09/2024 | 65 Rue Georges Charpak | 183 250 € | 51 m² | 3 593 € |
| 30/08/2024 | 88 Av Georges Clemenceau | 98 000 € | 41 m² | 2 390 € |
| 19/08/2024 | 418 Rue Anatole France | 92 000 € | 48 m² | 1 917 € |
| 31/07/2024 | 25 All Viollet Duc | 166 450 € | 53 m² | 3 141 € |