275 000 €
T6
120 m²
GUILHERAND GRANGES
07500
-3%
vs marché
2 292
€/m²
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Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 120 m²
GUILHERAND GRANGES (07500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
15 840 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GUILHERAND GRANGES
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 34 Rue Alexandre Dumas | 247 500 € | 108 m² | 2 292 € |
| 09/10/2024 | 311 Rue Pierre Brossolette | 101 000 € | 115 m² | 878 € |
| 17/06/2024 | 565 Av De La Republique | 398 000 € | 108 m² | 3 685 € |
| 01/03/2024 | 201 All Des Ondines | 344 740 € | 120 m² | 2 873 € |
| 26/07/2023 | 47 Rue Vincent D Indy | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 19/06/2023 | 419 Av De Provence | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 23/05/2023 | 115 Rue De Prague | 164 000 € | 97 m² | 1 691 € |
| 22/03/2023 | 298 All Du Gd Chatelet | 160 400 € | 96 m² | 1 671 € |