230 563 €
T3
54 m²
GUILHERAND GRANGES
07500
+85%
vs marché
4 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 563 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
GUILHERAND GRANGES (07500) • Savine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 563 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 020 €
Prix net vendeur
218 543 €
Frais de notaire
+16 816 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 379 €
Capital à emprunter
247 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 248 388 € | 25 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 37 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 59 959 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 110 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
7 128 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUILHERAND GRANGES ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUILHERAND GRANGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GUILHERAND GRANGES
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230 563 € | 4 270 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 GUILHERAND GRANGES
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230 563 € | 4 270 € | 54 m² | 3 | Voir |
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230 563 € | 4 270 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 GUILHERAND GRANGES
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230 563 € | 4 270 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 262 Rue Christophe Colomb | 139 000 € | 64 m² | 2 172 € |
| 25/04/2025 | 80 All Palladio | 136 110 € | 64 m² | 2 127 € |
| 10/04/2025 | 115 Rue De Prague | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 01/04/2025 | 648 Av De La Republique | 195 900 € | 52 m² | 3 767 € |
| 28/03/2025 | 1119 Av De La Republique | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 24/03/2025 | 88 Rue Alexandre Dumas | 99 000 € | 61 m² | 1 623 € |
| 21/03/2025 | 65 Rue Georges Charpak | 166 200 € | 51 m² | 3 259 € |
| 05/03/2025 | 114 Av De Lyon | 72 500 € | 66 m² | 1 098 € |
| 26/02/2025 | 1 Pl Santos Dumont | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 04/02/2025 | 634 Rue Andre Malraux | 180 150 € | 73 m² | 2 468 € |
| 06/01/2025 | 57 Rue De Prague | 131 500 € | 55 m² | 2 391 € |
| 30/12/2024 | 25 All Germain Soufflot | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 23/12/2024 | 652 Av De La Republique | 116 500 € | 54 m² | 2 157 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Louis Bleriot | 114 950 € | 49 m² | 2 346 € |
| 16/12/2024 | 873 Rue Henri Dunant | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |