180 000 €
T6
152 m²
GUILLAC
56800
-34%
vs marché
1 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
GUILLAC (56800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 923 €
Prix net vendeur
173 077 €
Frais de notaire
+13 697 €
Émoluments
2 136 €
Droits & taxes
10 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 697 €
Capital à emprunter
193 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 553 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,15%
20 064 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GUILLAC
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164 000 € | 1 093 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 TAUPONT
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164 000 € | 1 093 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 TAUPONT
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162 000 € | 1 080 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 TAUPONT
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162 000 € | 1 080 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T8 CAMPENEAC
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160 000 € | 1 067 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T9 CAMPENEAC
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156 540 € | 1 044 € | 150 m² | 9 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5122a Saint Jean Des Pres | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Des Fontaines | 340 000 € | 175 m² | 1 943 € |
| 26/06/2024 | 7 Le Quennay | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 25/06/2024 | 4 Brangohan | 289 000 € | 142 m² | 2 035 € |
| 08/12/2023 | 10 La Coudraie | 209 000 € | 173 m² | 1 208 € |
| 27/10/2023 | 31 Blond | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 19/10/2023 | 51 Le Temple | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 08/09/2023 | 1 Le Clos De La Bossuais | 288 564 € | 157 m² | 1 838 € |
| 07/09/2023 | 5720 Le Bignon | 230 000 € | 158 m² | 1 456 € |