230 000 €
T7
139 m²
GUILLAC
56800
-7%
vs marché
1 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
GUILLAC (56800) • Guillac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
18 348 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GUILLAC
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T7 PLOERMEL
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231 700 € | 1 782 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTERREIN
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233 000 € | 1 618 € | 144 m² | 7 | Voir |
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233 000 € | 1 618 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOERMEL
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239 900 € | 1 490 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T7 CAMPENEAC
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196 000 € | 1 380 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 CAMPENEAC
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196 000 € | 1 380 € | 142 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 6 Caruhel | 293 000 € | 120 m² | 2 442 € |
| 17/04/2025 | 5122a Saint Jean Des Pres | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 26/06/2024 | 7 Le Quennay | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 25/06/2024 | 4 Brangohan | 289 000 € | 142 m² | 2 035 € |
| 21/02/2024 | Le Quennay | 287 890 € | 115 m² | 2 503 € |
| 29/11/2023 | 18 La Ville Houet | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 27/10/2023 | 31 Blond | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 19/10/2023 | 51 Le Temple | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 08/09/2023 | 1 Le Clos De La Bossuais | 288 564 € | 157 m² | 1 838 € |
| 07/09/2023 | 5720 Le Bignon | 230 000 € | 158 m² | 1 456 € |
| 21/07/2023 | 9 La Roche | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |