86 000 €
T2
37 m²
GUILLAUMES
06470
-44%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
GUILLAUMES (06470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 868 €
Prix net vendeur
81 132 €
Frais de notaire
+7 390 €
Émoluments
1 254 €
Droits & taxes
4 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 390 €
Capital à emprunter
93 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 869 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
4 884 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUILLAUMES ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUILLAUMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 3 Rte De Guillaumes | 93 700 € | 26 m² | 3 604 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue Saint Jean | 145 000 € | 25 m² | 5 800 € |
| 14/04/2025 | 12 Rte De Peone | 121 500 € | 28 m² | 4 339 € |
| 17/01/2025 | 8 Av Alexandre Durandy | 30 000 € | 36 m² | 833 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Du Saint Honorat | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Saint Jean | 245 000 € | 28 m² | 8 750 € |
| 16/10/2024 | 5048 Village | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Du Saint Honorat | 82 000 € | 24 m² | 3 417 € |
| 25/07/2024 | 65 Rue Saint Jean | 160 250 € | 36 m² | 4 451 € |
| 04/07/2024 | 12 Rte De Peone | 110 100 € | 28 m² | 3 932 € |
| 02/07/2024 | 5238 La Ribiere | 28 500 € | 55 m² | 518 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Du Saint Honorat | 82 000 € | 22 m² | 3 727 € |
| 23/05/2024 | 22 Rte De Peone | 156 550 € | 32 m² | 4 892 € |
| 14/05/2024 | 5054 Village | 44 000 € | 29 m² | 1 517 € |
| 21/03/2024 | 24 Rte De Peone | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |