179 000 €
T2
28 m²
GUILLAUMES
06470
+55%
vs marché
6 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
GUILLAUMES (06470) • Guillaumes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
3 696 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUILLAUMES ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUILLAUMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 3 Rte De Guillaumes | 93 700 € | 26 m² | 3 604 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue Saint Jean | 145 000 € | 25 m² | 5 800 € |
| 14/04/2025 | 12 Rte De Peone | 121 500 € | 28 m² | 4 339 € |
| 17/01/2025 | 8 Av Alexandre Durandy | 30 000 € | 36 m² | 833 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Du Saint Honorat | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Saint Jean | 245 000 € | 28 m² | 8 750 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Du Saint Honorat | 82 000 € | 24 m² | 3 417 € |
| 25/07/2024 | 65 Rue Saint Jean | 160 250 € | 36 m² | 4 451 € |
| 04/07/2024 | 12 Rte De Peone | 110 100 € | 28 m² | 3 932 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Du Saint Honorat | 82 000 € | 22 m² | 3 727 € |
| 23/05/2024 | 22 Rte De Peone | 156 550 € | 32 m² | 4 892 € |
| 14/05/2024 | 5054 Village | 44 000 € | 29 m² | 1 517 € |
| 19/03/2024 | 65 Rue Saint Jean | 147 050 € | 36 m² | 4 085 € |
| 29/12/2023 | 3 Rte De Guillaumes | 162 000 € | 42 m² | 3 857 € |
| 01/12/2023 | 10 Rue Saint Jean | 165 480 € | 30 m² | 5 516 € |