220 000 €
T4
73 m²
GUILLESTRE
05600
+14%
vs marché
3 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
GUILLESTRE (05600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 469 €
Prix net vendeur
208 531 €
Frais de notaire
+16 129 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 129 €
Capital à emprunter
236 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
9 636 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, GUILLESTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5244 Rue De Fontloube | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 09/05/2025 | 26 Rue De La Source | 155 900 € | 66 m² | 2 362 € |
| 25/03/2025 | 6220f Le Chainet | 198 400 € | 75 m² | 2 645 € |
| 30/01/2025 | 19 Che De La Condamine | 12 500 € | 63 m² | 198 € |
| 05/09/2024 | 74 Che D Eygliers | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 27/06/2024 | 14 Imp Des Sapins | 558 000 € | 73 m² | 7 644 € |
| 27/06/2024 | 72 Tra Du Verger | 154 800 € | 70 m² | 2 211 € |
| 26/06/2024 | 4969 Rte Du Queyras | 90 900 € | 60 m² | 1 515 € |
| 18/01/2024 | 27 Rue Maurice Petsche | 128 000 € | 58 m² | 2 207 € |
| 29/12/2023 | 4 Av Doc Julien Guillaume | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 03/08/2023 | 15 Rue De Fontloube | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 11/05/2023 | 12 Av Doc Julien Guillaume | 142 000 € | 67 m² | 2 119 € |
| 24/04/2023 | 2 Rue De La Petite Fontaine | 109 250 € | 70 m² | 1 561 € |