120 000 €
T2
34 m²
GUILLESTRE
05600
+33%
vs marché
3 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
GUILLESTRE (05600) • Guillestre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 792 €
Prix net vendeur
113 208 €
Frais de notaire
+9 591 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 591 €
Capital à emprunter
129 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
4 488 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUILLESTRE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUILLESTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 121 Che De La Lauze | 174 550 € | 52 m² | 3 357 € |
| 24/04/2025 | 98 Che De La Lauze | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 23/04/2025 | 20 Rte De La Gare | 73 030 € | 25 m² | 2 921 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Du Grand Canal | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 27/02/2025 | 12 Av Doc Julien Guillaume | 114 000 € | 42 m² | 2 714 € |
| 18/02/2025 | 20 Rte De La Gare | 50 250 € | 25 m² | 2 010 € |
| 31/12/2024 | 2 Pl Colonel Bonnet | 98 800 € | 44 m² | 2 245 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Du Bord Du Ruisseau | 145 360 € | 46 m² | 3 160 € |
| 14/10/2024 | 15 Rte De La Gare | 72 400 € | 50 m² | 1 448 € |
| 10/10/2024 | 5132 Rue Maurice Petsche | 76 360 € | 45 m² | 1 697 € |
| 05/09/2024 | 74 Che D Eygliers | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 30/08/2024 | 384 Che Du Queyron | 153 000 € | 38 m² | 4 026 € |
| 30/07/2024 | 1173 Rte Du Queyras | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 23/05/2024 | 121 Che De La Lauze | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 26/04/2024 | 69 Imp Du Murier | 80 000 € | 33 m² | 2 424 € |