155 000 €
T3
65 m²
GUILLESTRE
05600
-5%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
GUILLESTRE (05600) • Guillestre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 081 €
Prix net vendeur
146 919 €
Frais de notaire
+11 903 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 903 €
Capital à emprunter
166 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 368 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
8 580 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUILLESTRE ↘ -21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUILLESTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GUILLESTRE
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155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
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167 000 € | 2 569 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 RISOUL
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140 000 € | 2 222 € | 63 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 121 Che De La Lauze | 174 550 € | 52 m² | 3 357 € |
| 09/05/2025 | 26 Rue De La Source | 155 900 € | 66 m² | 2 362 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Du Grand Canal | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 25/03/2025 | 6220f Le Chainet | 198 400 € | 75 m² | 2 645 € |
| 30/01/2025 | 19 Che De La Condamine | 12 500 € | 63 m² | 198 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Du Bord Du Ruisseau | 145 360 € | 46 m² | 3 160 € |
| 14/10/2024 | 15 Rte De La Gare | 72 400 € | 50 m² | 1 448 € |
| 10/10/2024 | 5132 Rue Maurice Petsche | 76 360 € | 45 m² | 1 697 € |
| 05/09/2024 | 74 Che D Eygliers | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 27/06/2024 | 72 Tra Du Verger | 154 800 € | 70 m² | 2 211 € |
| 27/06/2024 | 14 Imp Des Sapins | 558 000 € | 73 m² | 7 644 € |
| 26/06/2024 | 4969 Rte Du Queyras | 90 900 € | 60 m² | 1 515 € |
| 18/01/2024 | 27 Rue Maurice Petsche | 128 000 € | 58 m² | 2 207 € |
| 29/12/2023 | 4 Av Doc Julien Guillaume | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 06/09/2023 | 4 Pl De L Eglise | 114 000 € | 48 m² | 2 375 € |