82 500 €
Bien
88 m²
GUILLESTRE
05600
N/A
vs marché
938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Local commercial • 88 m²
GUILLESTRE (05600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 929 €
Prix net vendeur
78 571 €
Frais de notaire
+7 215 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 715 €
Capital à emprunter
89 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 90 048 € | 9 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 94 440 € | 13 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 102 420 € | 21 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 30 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 39 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,08%
11 616 €/an
Rendement net
8,87%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 637c Rte Du Queyras | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Ste Catherine | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 20/02/2025 | 915 Che Du Rif Bel | 47 654 € | 100 m² | 477 € |
| 19/12/2024 | 8c Che De Grillet | 425 000 € | 84 m² | 5 060 € |
| 14/08/2024 | 3 Av Doc Julien Guillaume | 61 000 € | 72 m² | 847 € |
| 26/04/2024 | 135 Che De La Longeagne | 500 000 € | 107 m² | 4 673 € |
| 26/02/2024 | 1 Rue Vauban | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 14/12/2023 | 3 Rue De La Frairie | 218 000 € | 70 m² | 3 114 € |
| 05/08/2023 | 5707 Le Queron | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 03/08/2023 | 5817 La Longeagne | 740 000 € | 98 m² | 7 551 € |