75 500 €
T5
140 m²
GUILLIERS
56490
-68%
vs marché
539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 500 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
GUILLIERS (56490) • Guilliers
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 251 €
Prix net vendeur
72 249 €
Frais de notaire
+6 781 €
Émoluments
1 169 €
Droits & taxes
4 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 281 €
Capital à emprunter
82 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 82 572 € | 8 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 86 640 € | 12 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 93 960 € | 19 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,48%
18 480 €/an
Rendement net
15,52%
après charges
Cashflow
+581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUILLIERS ↗ +28.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5210 La Ville Au Tenou | 175 000 € | 142 m² | 1 232 € |
| 18/11/2024 | 22 Le Bouix | 259 800 € | 145 m² | 1 792 € |
| 07/06/2024 | 5797 Treblou | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 05/12/2023 | 5722 Query | 213 200 € | 154 m² | 1 384 € |
| 13/10/2023 | 5954 La Ville Tremal | 168 900 € | 125 m² | 1 351 € |
| 18/09/2023 | 5454 La Mormaziere | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 11/09/2023 | 5874 Crancelin | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 31/03/2023 | 12 Ham De Perhan | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |