309 800 €

T7 140 m²

GUILLIERS 56490

+59% vs marché

2 213 €/m²

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309 800 €

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Maison • 7 pièces • 140 m²

GUILLIERS (56490)

Terrain 2 196 m²

Construction 1995

Piscine Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 138 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison Néo-Bretonne 7 Pièces d'environ 160 m² de surface Utile pour 140 M² Habitable + un sous-sol de 75 M² – Terrain de 2 196 m² avec piscine Située au cœur du bourg, à proximité ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 309 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 341 €

Prix net vendeur 296 459 €

Frais de notaire +22 160 €

Émoluments 3 319 €

Droits & taxes 17 491 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 331 960 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 331 960 €

Capital à emprunter 331 960 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 968 €/mois	12 024 €/mois	333 312 €	34 548 €	3,15%
10 ans	2 913 €/mois	8 827 €/mois	349 560 €	50 796 €	3,20%
15 ans	2 107 €/mois	6 385 €/mois	379 260 €	80 496 €	3,30%
20 ans	1 717 €/mois	5 203 €/mois	412 080 €	113 316 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 488 €/mois	4 509 €/mois	446 400 €	147 636 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,97%

18 480 €/an

Rendement net

3,78%

après charges

Cashflow

-885 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

121% plus cher

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Distribution des prix

Maison 7p

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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/11/2024	5210 La Ville Au Tenou	175 000 €	142 m²	1 232 €
18/11/2024	22 Le Bouix	259 800 €	145 m²	1 792 €
07/06/2024	5797 Treblou	130 000 €	120 m²	1 083 €
05/12/2023	5722 Query	213 200 €	154 m²	1 384 €
13/10/2023	5954 La Ville Tremal	168 900 €	125 m²	1 351 €
18/09/2023	5454 La Mormaziere	70 000 €	130 m²	538 €
11/09/2023	5874 Crancelin	200 000 €	150 m²	1 333 €
31/03/2023	12 Ham De Perhan	200 000 €	113 m²	1 770 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).