239 900 €
T4
152 m²
GUILMECOURT
76630
-24%
vs marché
1 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 4 pièces • 152 m²
URGENT
GUILMECOURT (76630)
Terrain
1 150 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 227 €
Prix net vendeur
230 673 €
Frais de notaire
+17 647 €
Émoluments
2 688 €
Droits & taxes
13 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 547 €
Capital à emprunter
257 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 328 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
20 064 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 42b Rue Alexandre Dumas | 298 000 € | 125 m² | 2 384 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Des Hauts Vents | 332 600 € | 144 m² | 2 310 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Plain Marche | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Des Violettes | 266 000 € | 145 m² | 1 834 € |
| 21/03/2025 | 5 All Des Poiriers | 305 000 € | 138 m² | 2 210 € |
| 29/01/2025 | 75 Rue Des Forieres Du Midi | 311 000 € | 160 m² | 1 944 € |
| 20/12/2024 | 5 Ptr Petite Rue Biville Sur Mer | 140 000 € | 160 m² | 875 € |
| 05/12/2024 | 30 Che De La Belette | 193 000 € | 144 m² | 1 340 € |
| 29/11/2024 | 42a Rue Du Bois Ricard | 268 850 € | 135 m² | 1 991 € |
| 23/10/2024 | 14 Rue Pasteur | 248 000 € | 133 m² | 1 865 € |
| 15/10/2024 | 20 Rue De Lombardie | 190 780 € | 134 m² | 1 424 € |
| 03/10/2024 | 8 Rue De L'ancienne Abbaye | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 01/10/2024 | 12b Rue Camille Pissaro | 422 400 € | 134 m² | 3 152 € |
| 16/07/2024 | 6 Res Les Bords De Mer | 265 300 € | 121 m² | 2 193 € |
| 16/07/2024 | 5013 Le Bourg Assigny | 451 000 € | 180 m² | 2 506 € |