61 620 €
Bien
298 m²
GUILVINEC
29730
N/A
vs marché
207
€/m²
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Bien • 298 m²
GUILVINEC (29730)
Jardin
GUILVINEC - A proximité des commerces, du port et de la plage. Venez découvrir ce terrain en lotissement de 298m² (lot n 10), livrable entre Juin et Septembre 2025. Le terrain sera...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 934 €
Prix net vendeur
58 686 €
Frais de notaire
+5 847 €
Émoluments
1 035 €
Droits & taxes
3 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 467 €
Capital à emprunter
67 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 67 704 € | 6 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 71 040 € | 10 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 77 040 € | 16 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 83 760 € | 23 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 90 600 € | 29 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
63,84%
39 336 €/an
Rendement net
40,73%
après charges
Cashflow
+1 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 278 €/an
Charges copro. NR
1 788 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 754 €/an
GLI (2,5%)
983 €/an
Vacance locative
3 277 €/an
Total charges
12 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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