60 290 €
Bien
291 m²
GUILVINEC
29730
N/A
vs marché
207
€/m²
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Bien • 291 m²
GUILVINEC (29730)
Jardin
GUILVINEC - A proximité des commerces, du port et de la plage. Venez découvrir ce terrain en lotissement de 291m² (lot n 16), livrable entre Juin et Septembre 2025. Le terrain sera...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 871 €
Prix net vendeur
57 419 €
Frais de notaire
+5 756 €
Émoluments
1 019 €
Droits & taxes
3 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 046 €
Capital à emprunter
66 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 66 276 € | 6 835 € | 3,15% |
| 10 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 69 480 € | 10 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 75 420 € | 15 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 82 080 € | 22 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 296 €/mois | 897 €/mois | 88 800 € | 29 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
63,71%
38 412 €/an
Rendement net
40,65%
après charges
Cashflow
+1 827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 201 €/an
Charges copro. NR
1 746 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 689 €/an
GLI (2,5%)
960 €/an
Vacance locative
3 200 €/an
Total charges
11 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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