56 300 €
Bien
270 m²
GUILVINEC
29730
N/A
vs marché
209
€/m²
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Bien • 270 m²
GUILVINEC (29730)
Jardin
GUILVINEC - A proximité des commerces, du port et de la plage. Venez découvrir ce terrain en lotissement de 270m² ( lot n 18) livrable entre Juin et Septembre 2025. Le terrain sera...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 681 €
Prix net vendeur
53 619 €
Frais de notaire
+5 483 €
Émoluments
970 €
Droits & taxes
3 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 783 €
Capital à emprunter
61 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 61 992 € | 6 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 65 040 € | 9 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 70 560 € | 14 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 76 800 € | 21 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 277 €/mois | 839 €/mois | 83 100 € | 27 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
63,30%
35 640 €/an
Rendement net
40,37%
après charges
Cashflow
+1 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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