169 600 €

T4 90 m²

GUIMAEC 29620

+7% vs marché

1 884 €/m²

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169 600 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

GUIMAEC (29620)

Terrain 210 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE F 383 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

François Corre, conseiller immobilier, vous propose de découvrir cette charmante bâtisse située au coeur du village de Guimaëc, à seulement 2 km des plages et à proximité immédiate...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 076 €

Prix net vendeur 161 524 €

Frais de notaire +12 904 €

Émoluments 2 025 €

Droits & taxes 9 529 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 504 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 504 €

Capital à emprunter 182 504 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 181 €/mois	6 609 €/mois	183 204 €	18 951 €	3,15%
10 ans	1 601 €/mois	4 852 €/mois	192 120 €	27 867 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 158 €/mois	3 509 €/mois	208 440 €	44 187 €	3,30%
20 ans	944 €/mois	2 861 €/mois	226 560 €	62 307 €	3,40%
25 ans	818 €/mois	2 479 €/mois	245 400 €	81 147 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,00%

11 880 €/an

Rendement net

4,41%

après charges

Cashflow

-388 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 4p, GUIMAEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GUIMAEC ↘ -18.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GUIMAEC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T4 LANMEUR	145 800 €	1 458 €	100 m²	4	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2024	7 Hent Lanmeur	350 000 €	90 m²	3 889 €
04/11/2024	149 Kerdreuz	285 000 €	110 m²	2 591 €
12/09/2024	359 Kermelven	170 000 €	110 m²	1 545 €
26/08/2024	1 Hent Sant Fiek	151 000 €	110 m²	1 373 €
14/05/2024	214 Kerouregan	215 000 €	90 m²	2 389 €
11/03/2024	86 Le Penquer	50 000 €	108 m²	463 €
08/12/2023	7011e Lot Kermenguy	145 000 €	101 m²	1 436 €
06/10/2023	7011f Lot Kermenguy	138 000 €	101 m²	1 366 €
18/09/2023	2 Hent Lanmeur	160 000 €	98 m²	1 633 €
15/09/2023	4 Ham Kastell Ar Bail	150 000 €	89 m²	1 685 €
08/08/2023	133 Goas D Elliou	100 000 €	90 m²	1 111 €
04/07/2023	86 Le Penquer	60 000 €	108 m²	556 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).